新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
鳳翔的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「鳳翔」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：「鳳翔」是很常見的建案命名，全台至少還有新莊「峰景鳳翔」、其他行政區的「京城鳳翔」等完全不同的建案，我整理資料時已經特別核對過，只用新店央北三路、斯馨一路口這個「鳳翔」本身的數字，不會把不同社區的資料混為一談。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 鳳翔（同名建案眾多，本案位於新店央北三路、斯馨一路口，勿與新莊「峰景鳳翔」等混淆） |
| 建商 | 興遠建設 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北三路、斯馨一路口（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約926坪 |
| 總戶數 | 94戶 |
| 棟別樓層 | 地上24層，地下3層；每層4戶，2部電梯(17人座) |
| 完工年份 | 預計2024年12月（屋齡約1-2年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約33.90% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面式車位122個 |
| 主力坪數 | 3房約41～43坪、4房約50～54坪 |
| 管理費 | 約90元/坪/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 鑽石級綠建築；80x80cm超耐磨石英磚、6+6mm LOW-E玻璃、德國Leicht廚具、林內雙口爐、抽油煙機、洗碗機、TOTO衛浴、樓層式排風 |
資料來源：591實價登錄、樂居、Lotte建案開箱、vocus等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。鳳翔預計2024年12月完工，主打鑽石級綠建築與3-4房大坪數規劃，同時享有央北重劃區的現代規劃與新店舊市區中正路商圈的成熟機能，近一年均價約63～68萬/坪，是區內坪數較大、單價相對親民的選擇之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟；每層4戶，2部電梯(17人座) |
| 樓層 | 地上24層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實本戶朝向與棟距） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 3房 | 約41～43坪 |
| 4房 | 約50～54坪 |
資料來源：591實價登錄、Lotte建案開箱整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 成交年月 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 115年04月 | 54.3坪 | 4,368萬 | 70.2萬/坪 | 2F |
| 115年01月 | 43.7坪 | 3,126萬 | 65.3萬/坪 | 7F |
| 114年06月 | 67.2坪 | 5,500萬 | 74.8萬/坪 | 1F |
| 114年03月 | 43.7坪 | 3,620萬 | 77.0萬/坪 | 8F |
| 113年01月 | 43.9坪 | 3,480萬 | 73.4萬/坪 | 21F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 樂居 | 197筆交易 | 約67.7萬/坪 ＊ |
| 591實價登錄 | 106筆成交 | 約63萬/坪 ＊ |
| 樂居(另一整理) | 86筆交易 | 最新價約72.86萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 63～73萬/坪 ＊參考行情（各平台數字相對接近，一致性尚可）。歷史成交單價區間約48.7～77.0萬/坪；建商開價80～100萬/坪為預售期開價，非成交行情；正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 鳳翔（本案） | 成屋・屋齡約1-2年 | 94戶 | 41-54坪 | 約63-73 ＊ |
| 禾禾好好 | 成屋・屋齡約5年 | 151戶 | 22-50坪 | 約79-87 ＊ |
| 文心念念 | 成屋・屋齡約1-2年 | 92戶 | 25-54坪 | 約75-79 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 國泰豐格 | 成屋・屋齡約4年 | 172戶 | 25-51坪 | 約64-86 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期區間單價 63～73萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
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