本案為預售屋，尚未完工；依《平均地權條例》第47條之4，讓與前必須先確認受讓／讓與雙方符合法定例外身分，資格目前尚未確認。
新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
華固譽誠的屋主，您好：這份企劃書，是特地為您手上「華固譽誠」這戶預售權利做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。這戶目前還是預售階段，尚未完工（預計2029年第三、四季才交屋）；在開始討論任何委託或讓與細節之前，有一件事必須先講清楚——依平均地權條例第47條之4，預售屋在交屋前原則上不得轉售給第三人，除非受讓方是您的配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或符合政府核准的特殊困難情形，否則雙方都可能面臨新台幣50萬至300萬元的罰鍰。目前我們還沒有確認您是否符合這項例外身分，這件事必須在任何委託或簽約動作之前先查證清楚，不是等簽了約才發現行不通。
裡面每一項資料——預售簽約行情、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔。這份手冊，就是要先把市場落差跟法規風險都攤開來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場、也不會踩雷的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 華固譽誠 |
| 建商 | 華固建設（上市公司，股票代號2548）與地主譽誠興業合建 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路與中山路交會處（斯馨段19地號，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約1,513.96坪 |
| 建蔽率 | 約34.15% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 346戶（336戶住家、10戶店面） |
| 棟別樓層 | 雙塔A、B兩棟，地上23層，地下5層；標準層一層8戶，3部電梯 |
| 公設比 | 約35.4% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面車位364個、機車位346個；車位行情中位約260萬（區間205～305萬） ＊參考行情 |
| 主力坪數 | 2房約25～26坪、小3房約32～35坪、3房約38～46坪 |
| 管理費 | 暫定約120元/坪/月，車位600元/個/月 ＊參考行情 |
| 物件狀態 | 預售屋，已完銷（346戶全數售出），預計2029年Q3～Q4交屋，目前尚未完工 ＊參考行情 |
資料來源：junhouse建案資訊、5168比價王、林保宏Leo房地產補給站、經濟日報等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」，也是新北市「五星計畫」中平均房價最高的重劃區之一。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前部分預售案已站上百萬元/坪。華固譽誠是華固建設首度插旗央北的作品，與地主譽誠興業合建，2025年1月簽約、原基地為停車場，2025年第四季推出後約10個月即完銷（346戶全數售出），近一年成交均價已站上90萬/坪以上，是區內指標高價案之一，目前仍在興建階段。 ＊參考行情
學區、步行與車程時間均為＊參考行情或待確認，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實，其餘依路況與工程進度變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 雙塔A、B兩棟；標準層一層8戶，3部電梯 |
| 樓層規劃 | 地上23層、地下5層；室內挑高3.4米，23樓挑高3.5米 ＊ |
| 座向 | 待確認（規劃階段公開資料未載明各戶座向，建議向建商索取平面圖核實） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約25～26坪 |
| 小3房 | 約32～35坪 |
| 3房 | 約38～46坪 |
資料來源：junhouse、林保宏Leo房地產補給站整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 成交年月 | 坪數 | 格局 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年08月 | 37.73坪 | 3房2廳2衛 | 3,702萬 | 92.15萬/坪 | 12F |
| 115年07月 | 38.9坪 | 3房2廳2衛 | 4,386萬 | 97.07萬/坪 | 17F |
| 115年07月 | 26.68坪 | 2房2廳2衛 | 2,762萬 | 94.88萬/坪 | 13F |
| 115年07月 | 34.99坪 | 3房2廳2衛 | 3,587萬 | 94.66萬/坪 | 9F |
| 115年07月 | 26.68坪 | 2房2廳2衛 | 2,702萬 | 91.88萬/坪 | 3F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價／區間 |
|---|---|---|
| 樂居 | 近一年 | 均價約94.42萬/坪 ＊ |
| junhouse | 314筆成交 | 區間89.77～101.14萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 90～101萬/坪 ＊參考行情（兩平台數字相近，一致性較高，且近期逐筆交易多落在此區間）。本案已於2025年第四季推出後約10個月完銷（346戶全數售出），車位行情中位約260萬（區間205-305萬）；正式報價建議只採近3個月內的逐筆資料。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 華固譽誠（本案） | 預售(已完銷，預計2029Q3-Q4交屋) | 346戶 | 25-46坪 | 約90-101 ＊ |
| 忠泰蘊 | 預售(預計2026年12月完工) | 83戶 | 30-67.69坪 | 約74-90 ＊ |
| 聯上澐朗 | 預售(預計2027Q4完工) | 383戶 | 29-65坪 | 約74-87 ＊ |
| 希爾登 | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
| 江陵天喆 | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情；預售案價格反映的是目前簽約價，非成屋實際使用狀況，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本案官方買方統計資料；受讓方仍須先確認符合平均地權條例第47條之4的例外身分規定，資格尚未確認前不宜對外洽談。
讓與價建議：以近期逐筆交易單價 90～101萬/坪 區間為基礎，需再依已繳工程款、樓層、坪數調整，正式定價待與建商確認換約規定後提供 待確認
優先確認受讓方是否符合平均地權條例第47條之4例外身分——這是第一步，資格未確認前不進行後續動作
向建商業務或客服確認換約手續、同意書與相關費用
現場勘估合約進度、已繳金額，討論委託方式
確認委託期間；依規定不得公開刊登轉售廣告給不符資格對象
偕同地政士辦理權利讓與契約用印、建商用印同意換約
計算已繳工程款／開工款，後續依原契約付款期程由受讓人接續繳納
流程依平均地權條例第47條之4及一般預售屋換約實務整理，實際文件與費用以建商及地政士確認為準；資格確認前，不建議進行02以後的任何動作。