新北市新店區・十四張重劃區（預售屋）
「資訊的落差，就是財富的落差。」
湯泉寶鈺的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「湯泉寶鈺」（誼盛寶鈺）這個建案做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。本案為2025年才開賣的預售屋，若您是想轉讓預售合約（換約），裡面每一項資料——預售簽約行情、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：本案作為新推案，資料本身就有不少地方需要謹慎——完工日期我查到「2025年第四季」與「2029年完工」兩種落差達4年的說法，這個落差非常大，會直接影響您的持有規劃，強烈建議洽代銷或建商核實；總戶數也有631戶與634戶兩種說法；棟數更混亂，有說2棟、有說4棟（ABCD），另有平台以「C1棟、C10棟、C11棟」等分棟標示，我無法確認哪個是最終定案，都會誠實列出不會挑一個講。另外要提醒您：搜尋時容易和「湯泉美地」「湯泉CBD園頂」等同樣以「湯泉」為名、但地址與均價完全不同（如湯泉美地均價僅約65萬/坪）的其他建案搞混，這些都不是本案，我已仔細排除，確保企劃書內容只用本案（十四張路與啟文路口）的資料。均價部分，houseprice.tw顯示99筆簽約、近一年均價約88.4萬/坪，與建商公告開價88萬/坪起相近，是本案少數資料相對一致的部分。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 湯泉寶鈺（誼盛寶鈺）；注意勿與同為「湯泉」品牌但不同建案的「湯泉美地」「湯泉CBD園頂」混淆 |
| 建商 | 誼盛國際股份有限公司（寶路集團）；營造：寶路營造股份有限公司；外觀設計：李祖原聯合建築師事務所；建照號碼：114店建字第00031號 |
| 基地位置 | 新北市新店區十四張路與啟文路口 ＊參考行情（接待中心設於溪園路365號，非本案門牌） |
| 基地面積 | 約2,118坪 |
| 建蔽率 | 待確認 |
| 總戶數 | 約631～634戶住家＋3戶店面 ＊參考行情（兩來源筆數略有不同） |
| 棟別樓層 | 說法不一：一說2棟，一說4棟（ABCD），另有平台以「C1棟、C10棟、C11棟」等分棟標示 ＊參考行情；地上14層，地下5層 |
| 完工年份 | ＊參考行情（各平台說法落差極大：2025年第四季／2029年完工，相差近4年，強烈建議洽代銷或建商核實） |
| 公設比 | 約35.29%起 |
| 車位規劃 | 平面車位540個，售價約250萬起 |
| 主力坪數 | 建商公告21／25／34坪 ＊參考行情（另一來源以逐筆簽約推算：2房約20.86～29.34坪、3房約39.89～40.47坪，兩者差異較大） |
| 管理費 | 待確認 |
| 建築特色 | 崗石立面設計，「飛龍在天」造型，挑高十米穹頂，定位「崗石藝術莊園」；三面臨路；步行約2分鐘達十四張歷史公園（近2公頃） |
資料來源：townic官網、PLEX建案資訊、houseprice.tw等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
十四張重劃區與央北重劃區相鄰，同屬新店近年新興的水岸重劃區域。湯泉寶鈺由誼盛國際（寶路集團）開發，2025年才開賣，基地面積約2,118坪，緊鄰十四張歷史公園（近2公頃），步行約9分鐘可達十四張捷運站、約11分鐘可達新店溪畔，開車約5分鐘可上水源快速道路，約17分鐘可達台北車站。目前簽約均價集中在88萬/坪左右，是這批新推案中定價相對明確的一個，但完工時程、棟數、戶數等基本資料仍存在不小落差，建議正式委託前先向代銷或建商核實最新版本。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 說法不一：2棟／4棟（ABCD）／另有C1-C11分棟標示 ＊參考行情，建議洽代銷確認最終定案 |
| 樓層 | 地上14層，地下5層 |
| 戶數 | 約631～634戶住家＋3戶店面 ＊參考行情 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議洽代銷確認） |
| 車位 | 平面車位540個，售價約250萬起 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 建商公告規劃 | 21／25／34坪 ＊ |
| 2房（逐筆簽約推算） | 約20.86～29.34坪 |
| 3房（逐筆簽約推算） | 約39.89～40.47坪 |
資料來源：townic官網、houseprice.tw整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| houseprice.tw | 99筆簽約 | 近一年均價約88.4萬/坪，單價區間86.6～91.3萬/坪 |
| 建商公告開價 | — | 每坪單價88萬元起，房屋總價1,848萬元起 |
| 早期市場預期（開賣前報導） | — | 首波預期約80萬區間，後續調整上看90萬區間 ＊已被實際簽約數字取代，僅供歷史對照 |
資料來源：houseprice.tw、townic官網轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部預售屋實價登錄查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 近一年簽約均價（houseprice.tw） | 約88.4萬/坪 |
| 建商公告開價 | 約88萬/坪起 |
| 近一年單價區間 | 86.6萬～91.3萬/坪 |
| 成交總價區間 | 約1,813萬～3,367萬元 |
綜合區間：本案簽約均價相對集中在86.6～91.3萬/坪，是這批新推案中定價明確度較高的一個，波動不算大。正式換約定價建議洽代銷或建商確認最新政策，並優先核實完工時程（2025年第四季／2029年，落差達4年）再做決定。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 國美德杰中央新村II | 236戶 | 約92-94 ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國泰豐碩 | 132戶 | 約83-96（各平台差異大） ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 湯泉寶鈺（本案，仍預售中） | 約631-634戶 | 約86.6-91.3 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85 ＊ |
| 宏盛心中央 | 141戶 | 約70-86（各平台差異極大） ＊ |
| 宏普中央公園2 | 314戶 | 約91.27 ＊ |
| 宏國大央北 | 151戶 | 約80-86.6（各平台差異大） ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 央北鑫建築 | 174戶 | 約81.6-82.4 ＊ |
| 宏普中央公園3（仍預售中） | 130戶 | 約78.5-80 ＊ |
| 三輝四季 | 65戶 | 約78 ＊ |
| 將捷央旅 | 17戶 | 約67 ＊ |
| 泉泓沐風 | 13戶 | 約71-85.3（各平台差異大） ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；「湯泉」品牌在本區尚有「湯泉美地」「湯泉CBD園頂」等不同建案，本表僅列本案數字，避免混用。各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據十四張重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以houseprice.tw與建商公告開價相對一致的區間單價 約86.6～91.3萬/坪 為基礎，建議正式換約前洽代銷或建商確認最新政策、可轉讓條件，並優先核實完工時程，再依本戶實際樓層、座向、格局調整 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交