新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
江陵天喆的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「江陵天喆」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
查資料時發現不同平台對「3房」的坪數說法不完全一致（有40坪出頭的規劃、也有63坪出頭的逐筆交易），我會把兩種數字都攤開給您看，不會為了簡化而挑一個講。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 江陵天喆 |
| 建商 | 江陵建設股份有限公司 |
| 基地位置 | 新北市新店區文記街2號（合計街、啟文路交叉口，公園第一排，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約907.5坪 |
| 總戶數 | 89戶（88戶住家、1戶店面） |
| 棟別樓層 | 1棟，地上24層，地下5層，SC／SS鋼骨結構 |
| 完工年份 | 2025年第二季（屋齡約1年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約33.5%起 ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面車位202個，機械車位0個 |
| 主力坪數 | 3房約40～41坪、4房約60～63坪 ＊參考行情（另有逐筆交易登記63.85坪／97.9坪之戶型，詳見行情分析） |
| 管理費 | 約120元/坪/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 公園第一排、永久棟距；潤弘預鑄PC牆板、新日鐵制震壁、同層排水，座向朝西南 |
資料來源：PLEX建案資訊、5168比價王、林保宏Leo房地產補給站等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上，部分指標社區更已站上9字頭以上。江陵天喆坐落於十四張歷史公園第一排，2025年第二季完工，是江陵建設在央北的第一個成屋案；主打大坪數（3～4房）與高規格建材工法，近一年均價約93～96萬/坪，是區內單價偏高的指標社區之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟（一層4戶，3部電梯） |
| 樓層 | 地上24層，地下5層 |
| 座向 | 朝西南 ＊參考行情（實際座向建議現場核實本戶朝向與棟距） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 3房 | 約40～41坪（另有逐筆交易登記63.85坪戶型） |
| 4房 | 約60～63坪（另有逐筆交易登記97.9坪戶型） |
資料來源：PLEX建案資訊、林保宏Leo房地產補給站整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。標準層與逐筆交易坪數落差較大，可能為不同戶型或含車位／夾層計算方式不同，待確認。
| 成交年月 | 地址 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年07月 | 文記街6號 | 97.9坪 | 7,133萬 | 99.5萬/坪 | 23F/24F |
| 115年06月 | 文記街10號 | 63.85坪 | 4,403萬 | 96.8萬/坪 | 17F/24F |
| 115年06月 | 文記街10號 | 63.85坪 | 4,200萬 | 94.3萬/坪 | 13F/24F |
| 115年05月 | 文記街10號 | 63.85坪 | 4,365萬 | 94.9萬/坪 | 14F/24F |
| 115年05月 | 文記街8號 | 70.98坪 | 5,750萬 | 90.8萬/坪 | 4F/24F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 90筆成交 | 約93萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 近一年 | 約96.13萬/坪 ＊ |
| 樂屋網 | 91筆成交 | 約94.3萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 93～97萬/坪 ＊參考行情（三個平台數字相近，一致性較高）。開價區間約95～108萬/坪（591新建案揭露），為建商開價非成交行情；正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 江陵天喆（本案） | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
| 希爾登 | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
| 漢皇吾岳 | 成屋・屋齡約1-2年 | 257戶 | 22-43坪 | 約81-88 ＊ |
| 宏普中央公園 | 成屋・屋齡約2-3年 | 約308戶 | 23-60坪 | 約80-93 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期較一致的區間單價 93～97萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交