新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
新店寶的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「新店寶」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：查資料時發現兩個地方數字兜不攏，我沒有擅自挑一個講給您聽——第一，完工日期在不同平台出現「2022年8月」「2023年8月」「2023年第四季」三種不同說法，落差達一年以上，正確日期建議另向工務局或謄本查證；第二，建商名稱在不同平台交替寫成「允祥建設」與「祥允建設」，正式登記名稱待確認。均價部分，591與中信房屋約落在81.9～83.1萬/坪，houseprice.tw同一頁面內卻同時出現68.8萬/坪與81.9萬/坪兩種數字，我把幾個數字都攤開給您看，不會為了好看只講最高的那個。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 新店寶 |
| 建商 | 允祥建設／祥允建設 ＊參考行情（兩種寫法在不同平台交替出現，正式登記名稱待確認） |
| 基地位置 | 新北市新店區斯馨路／斯馨一路、央北二路（門牌含央北二路51、53、55、57號，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約582坪 ＊參考行情 |
| 建蔽率 | 約40.46% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 80戶（66戶住家＋14戶店面） |
| 棟別樓層 | 1棟，地上15層，地下4層；每層5戶，各配2部電梯 |
| 完工年份 | 待確認（各平台說法不一：2022年8月／2023年8月／2023年第四季，落差逾一年，建議查工務局或謄本核實；推估屋齡約2～3年） |
| 公設比 | 約29.7～29.9% ＊參考行情（據稱為央北重劃區內最低） |
| 車位規劃 | 平面式車位84個，單價約230～300萬元起 ＊參考行情 |
| 主力坪數 | 2房約22坪、3房約38坪、3房約44坪 ＊參考行情 |
| 管理費 | 每坪約90元/月，車位每個500元/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 低公設比；一樓14戶店面（含同棟全聯）；7.8米挑高接待大廳、會議室、健身房；二丁掛外牆、RAK磁磚、悍將隔音防爆門；耐震柱中柱系統工法；大地營造承建、李肇基建築師事務所設計 |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、中信房屋、好房網Housefun、台北房地王、樂居等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。新店寶於2020年開賣，推估2022～2023年間完工交屋，是央北重劃區規模較小、完工較早的社區之一（80戶、單一棟15層），主打低公設比（約29.7～29.9%，據稱為區內最低）。近一年各平台均價約68.8～83.1萬/坪，明顯低於區內國美中央新村、江陵天喆、誠鑫等指標社區，屬區內中低價位定位。
鄰近學校為推論，非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟（含66戶住家＋14戶店面） |
| 樓層 | 地上15層，地下4層；每層5戶，各配2部電梯 |
| 座向 | 朝西 ＊參考行情（實際座向建議現場核實） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約22坪 |
| 3房（小坪） | 約38坪 |
| 3房（大坪） | 約44坪 |
資料來源：台北房地王、591實價登錄整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 近1年77筆 | 約83.1萬/坪（區間56.12～85.97萬/坪） |
| houseprice.tw（頁面內兩段落） | 近1年 | 68.8萬/坪 ＊ 與 81.9萬/坪 ＊（同頁面內兩處數字不一致） |
| 中信房屋 | 近1年10筆 | 約81.95萬/坪（區間56.11～85.98萬/坪） |
| 台北房地王 | 完銷後統計 | 約65.9萬/坪 ＊ |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、中信房屋、台北房地王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 歷史成交單價區間 | 56.11萬～85.98萬/坪 |
| 最高單價（114年11月） | 約85.98萬/坪 |
| 最低單價（110年3月） | 約56.11萬/坪（推測為較早期交易） |
| 近期逐筆樣本（115年6月） | 2樓4房52.34坪、3,900萬元、74.5萬/坪 |
綜合區間：近1年單價約 81.9～83.1萬/坪（591、中信房屋交叉比對），houseprice.tw與台北房地王的68.8萬/坪、65.9萬/坪等較低數字統計基礎不明，不宜直接採用。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，不宜直接套用歷史極值。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 新店寶（本案） | 成屋・屋齡約2-3年 | 80戶 | 22-44坪 | 約68.8-83.1 ＊ |
| 誠鑫 | 成屋・屋齡約3年 | 242戶 | 17-38.5坪 | 約82-88 ＊ |
| 國美中央新村 | 成屋・屋齡約5年 | 220戶 | 28-50坪 | 約90-99 ＊ |
| 江陵天喆 | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
| 將捷旅閣 | 成屋・屋齡約2年 | 120戶 | 28-39坪 | 約84-85 ＊ |
| 國泰豐格 | 成屋・屋齡約4年 | 172戶 | 25-51坪 | 約64-86 ＊ |
| 遠雄青青 | 成屋・屋齡約4年 | 48戶 | 42.96-43.83坪 | 約64-77 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；新店寶均價明顯低於區內多數指標社區，可能與坪數較小、完工時間較早等因素有關。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591、中信房屋交叉比對的區間單價 81.9～83.1萬/坪 為基礎，不採用houseprice.tw頁面內互相矛盾的68.8萬/坪，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
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