新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
希爾登 One House 的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「希爾登 One House」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
查資料時發現公開資訊裡「建商」出現了三個不同角色的公司名稱，我會把這三者的角色分清楚講給您聽，不會混為一談。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 希爾登 One House（九昱希爾登） |
| 建商／協力單位 | 九昱建設與日本國土開發營造共同打造；台新建築經理股份有限公司擔任建築經理，三者角色不同，全名與分工待確認 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北一路120號（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約2,445坪（央北重劃區內第二大基地） |
| 總戶數 | 320戶 |
| 棟別樓層 | 地上15層 |
| 完工年份 | 2022年10月18日（屋齡約3～4年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約32～33% |
| 車位規劃 | 坡道平面車位約301個，無機械車位 |
| 主力坪數 | 2房約24坪、3房約37／42坪、4房以上約49／60坪 |
| 公設項目 | 全社區多達22項公共設施，中庭約600坪，含約1,400坪景觀腹地、133棵原生喬木、樹屋 |
資料來源：591實價登錄、樂居、5168比價王、PLEX建案資訊等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上，部分指標社區更已站上百萬/坪。希爾登 One House 以約2,445坪基地在央北重劃區內排名第二大，公開報導稱其為「央北之王」，主打飯店式管理與日本精工品質，近一年均價約95萬/坪，是區內單價偏高的指標社區之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行時間與公車站牌規劃進度均需現場核實，依路況與工程進度變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓層 | 地上15層 |
| 棟別 | 待確認（公開資料未明確載明分棟方式） |
| 座向 | 待確認（建議現場核實本戶座向與棟距） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約24坪 |
| 3房 | 約37坪／42坪 |
| 4房以上 | 約49坪／60坪 |
資料來源：PLEX建案資訊、樂居建案介紹整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 成交年月 | 坪數 | 格局 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年06月 | 45.32坪 | 3房 | 3,777萬 | 98.7萬/坪 | 10F/15F |
| 113年02月 | 45.32坪（含車位） | 3房2廳2衛 | 3,663萬 | 93.37萬/坪 | 待確認 |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 456筆成交 | 約95萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 267筆交易 | 約94.67萬/坪 ＊ |
| 樂居（另一時間點快照） | 254筆交易 | 約58萬/坪 差異極大，待確認 |
綜合區間：單價約 93～99萬/坪 ＊參考行情（採較一致的兩筆資料）。「樂居58萬/坪」那筆數字與其他來源落差過大，研判可能是不同查詢時間點或統計基礎的快照，未納入綜合區間，待確認；正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 希爾登One House（本案） | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
| 潤泰央北 | 成屋・屋齡約2年 | 185戶 | 28-61坪 | 約85-102 ＊ |
| 漢皇吾岳 | 成屋・屋齡約1-2年 | 257戶 | 22-43坪 | 約81-88 ＊ |
| 宏普中央公園 | 成屋・屋齡約2-3年 | 約308戶 | 23-60坪 | 約80-93 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期較一致的區間單價 93～99萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交