新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
宏盛心中央的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「宏盛心中央」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：宏盛心中央的均價數字，是我這次整理央北系列社區以來查到落差最大的一次——591同一建案不同頁面就出現「139筆成交、均價70萬/坪」與「284筆成交、近2年均價85.5萬/坪、單價區間60.2～98.3萬/坪」兩種截然不同的統計，樂居則顯示「143筆、一年均價86.03萬/坪」，另外還查到「整體均價71.17萬/坪」的說法。我判斷70萬與71.17萬這兩個較低的數字，可能是把2022年預售起價與近期成交混在一起計算的全期間均價，而85.5萬、86.03萬則較接近近一兩年的實際成交行情，但這只是我的推測，不是定論，我會把所有數字都攤開給您看，不會替您挑一個講。地址也有「央北二路108號」與「央北二路近斯馨路」兩種寫法，建議以建物謄本核實。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 宏盛心中央 |
| 建商 | 宏盛建設 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路108號 ＊參考行情（另一來源僅稱「央北二路近斯馨路」，說法略有不同） |
| 基地面積 | 約1,142～1,143坪 ＊參考行情（兩來源接近但不同） |
| 建蔽率 | 待確認 |
| 總戶數 | 141戶（住家137戶＋店面4戶） |
| 棟別樓層 | 2棟（A、B棟，鏡像規劃），地上13層，地下3層；每層6戶配2部電梯，戶戶挑高3米6 |
| 完工年份 | 2024年 ＊參考行情（各平台說法不一：第二季／第三季） |
| 公設比 | 約33.8% |
| 車位規劃 | 130個平面式車位，售價約240～260萬，租金行情約4,500～5,500元/月 |
| 主力坪數 | 2房約25坪、3房約35～43坪 |
| 管理費 | 待確認 |
| 建築特色 | 客廳外推凸窗設計；13樓玻璃空橋可觀看安坑山景與新店溪；戶戶挑高3米6 |
資料來源：591實價登錄、樂居、任勝的新店房地產手記、Lotte建案開箱等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。宏盛心中央由宏盛建設開發，141戶規劃（含4戶店面），2024年完工，位於央北二路近斯馨路，步行約10分鐘可達雙捷運十四張站、約7分鐘可達新店溪畔，開車約5分鐘可上水源快速道路直達台北商業核心。各平台均價數字落差很大，從70萬到86萬/坪都有，屬本輪整理中資料最需要謹慎核實的社區之一。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（A、B棟，鏡像規劃） |
| 樓層 | 地上13層，地下3層；每層6戶，配2部電梯 |
| 戶數 | 141戶（住家137戶＋店面4戶） |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 車位 | 130個平面式車位，售價約240～260萬 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約25坪 |
| 3房 | 約35～43坪 |
資料來源：591實價登錄、任勝的新店房地產手記整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄（頁面一） | 139筆 | 均價約70萬/坪 |
| 591實價登錄（頁面二） | 284筆 | 近2年成交均價約85.5萬/坪，單價區間60.2～98.3萬/坪 |
| 樂居 | 143筆 | 一年均價約86.03萬/坪 |
| 其他來源（推估為全期間均價） | 未標明 | 整體均價約71.17萬/坪，歷史最高86.64萬/坪、最低66.83萬/坪 |
資料來源：591實價登錄、樂居轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 近一至二年均價（較高的一組數字） | 約85.5萬～86.03萬/坪 |
| 全期間／整體均價（較低的一組數字） | 約70萬～71.17萬/坪 ＊可能含預售起價 |
| 近2年單價區間（591） | 60.2萬～98.3萬/坪 |
| 另一組歷史區間（其他來源） | 66.83萬～86.64萬/坪 ＊與上列591區間不同 |
綜合區間：本案是這次央北系列社區中均價落差最大的一個，同一平台（591）內部就有139筆/70萬與284筆/85.5萬兩組矛盾數字。正式報價強烈建議以近3個月內的逐筆資料為準，並向591、樂居雙平台同時查證，切勿只採用單一數字。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國泰豐碩 | 132戶 | 約83-96（各平台差異大） ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85 ＊ |
| 宏盛心中央（本案） | 141戶 | 約70-86（各平台差異極大） ＊ |
| 宏普中央公園2 | 314戶 | 約91.27 ＊ |
| 宏國大央北 | 151戶 | 約80-86.6（各平台差異大） ＊ |
| 宏普中央公園（原案，勿混淆） | 查無精確拆分 | 約89（歸屬未完全確認） ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 央北鑫建築 | 174戶 | 約81.6-82.4 ＊ |
| 宏普中央公園3（GRAND PARK，仍預售中，勿混淆） | 130戶 | 約78.5-80 ＊ |
| 三輝四季 | 65戶 | 約78 ＊ |
| 將捷央旅 | 17戶 | 約67 ＊ |
| 泉泓沐風 | 13戶 | 約71-85.3（各平台差異大） ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：鑑於591、樂居數字落差極大（70萬至86萬/坪），強烈建議正式報價前親自重新即時查詢591、樂居最新逐筆資料並附上查詢時間，不宜直接引用任何單一平台摘要數字，再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整 待確認
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確認委託期間、廣告露出方式
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