新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
宏國大央北的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「宏國大央北」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：宏國大央北的實價登錄數字，各平台落差比一般社區更大——591顯示287～289筆成交、均價85～86萬/坪，樂居顯示127筆、均價84.86萬/坪，另一實價平台顯示276筆、均價86.6萬/坪，信義房屋則顯示近一年均價約80萬/坪、最新一筆成交83.1萬/坪，數字從80萬到86.6萬/坪都有，我把每個平台的數字都列出來，不會替您挑一個講。此外，社區周邊環境也有需要提前讓您知道的事實：西向緊鄰軍情局用地，社區入口面對社會住宅，這些是公開可查的區位事實，我會照實呈現，讓您自己判斷對買方的影響，不會刻意迴避也不會過度渲染。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 宏國大央北 |
| 建商 | 宏國關係事業／瑞陞開發投資興建（宏國建設集團旗下） |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路389號 |
| 基地面積 | 約1,080坪 |
| 建蔽率 | 待確認 |
| 總戶數 | 151戶（住家130戶＋店面21戶 ＊參考行情，另有平台僅標示總戶數未拆分） |
| 棟別樓層 | A、B兩棟，地上14層，地下3層；每層5戶，配2部15人座電梯；樓高3米35，地板厚度15公分，室內無樑柱 |
| 完工年份 | 預計2024年下半年 ＊參考行情（現況屋齡約1-2年，各平台估算略有落差） |
| 公設比 | 約33.98%（約34%） |
| 車位規劃 | 152個平面式車位（含充電車位設施），售價約215～300萬 ＊參考行情（各平台區間略有出入） |
| 主力坪數 | 2房約27-28坪、3房約33-42坪、4房約70-75坪（10樓以上合併戶） ＊參考行情（各平台坪數數字略有出入） |
| 管理費 | 待確認 |
| 建築特色 | 丹下憲孝與李兆嘉建築師事務所設計；黃金級綠建築、銀級智慧建築、無障礙標章、耐震標章；隔熱砂漿、MIT輕質隔音紅磚；公設含200坪山水花園、挑高大廳、瑜珈教室、健身房、空中花園、頂樓茶屋 |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw、任勝的新店房地產手記、Lotte建案開箱、信義房屋等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。宏國大央北由宏國關係事業／瑞陞開發興建，151戶規劃（含21戶店面），位於央北二路底，北面波爾多、南面樂菲莊園，緊鄰秀朗河濱公園與新店溪，步行約5分鐘可達十四張捷運站。各平台近一年均價落在約80～86.6萬/坪（因統計時間與樣本不同而有落差），屬區內中價位社區之一。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | A、B兩棟 |
| 樓層 | 地上14層，地下3層；每層5戶，配2部15人座電梯 |
| 戶數 | 151戶（住家130戶＋店面21戶 ＊參考行情） |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 車位 | 152個平面式車位（含充電車位設施），售價約215～300萬 ＊參考行情 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約27-28坪 |
| 3房 | 約33-42坪 |
| 4房（10樓以上合併戶） | 約70-75坪 ＊ |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、Lotte建案開箱整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 287～289筆 ＊（不同頁面筆數略有出入） | 約85～86萬/坪，單價區間58.0～111.1萬/坪 |
| 樂居 | 127筆 | 一年均價約84.86萬/坪 |
| houseprice.tw（另一頁面） | 276筆 | 近一年均價約86.6萬/坪，成交價1,626～3,800萬 |
| 信義房屋 | 未標明 | 近一年均價約80萬/坪；最新一筆成交約83.1萬/坪(2025年10月)；近5年最高84.9萬/坪(2025年3月) |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw、信義房屋轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 歷史成交單價區間 | 58.0萬～111.1萬/坪 ＊（591頁面資料，區間極大，建議重新查證） |
| 近一年均價（多平台區間） | 約80萬～86.6萬/坪 |
| 近5年最高單價（2025年3月） | 約84.9萬/坪 |
| 最新一筆成交（2025年10月） | 約83.1萬/坪 |
綜合區間：近一年均價集中在80～86.6萬/坪，但591歷史單價區間下探58萬、上探111.1萬/坪，波動極大，可能含特殊戶別（如店面或合併大坪數戶），不宜直接視為一般住家行情。正式報價建議以近3個月內的逐筆住家資料為準，並重新查詢確認最新成交數字。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國泰豐碩 | 132戶 | 約83-96（各平台差異大） ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85 ＊ |
| 宏國大央北（本案） | 151戶 | 約80-86.6（各平台差異大） ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 央北鑫建築 | 174戶 | 約81.6-82.4 ＊ |
| 三輝四季 | 65戶 | 約78 ＊ |
| 將捷央旅 | 17戶 | 約67 ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591、樂居、houseprice.tw、信義房屋交叉比對的區間單價 約80～86.6萬/坪 為基礎，建議正式報價前重新即時查詢591、樂居、信義房屋最新均價，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
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代表屋主與買方協商，隨時回報進度
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