新北市新店區・七張生活圈
「資訊的落差，就是財富的落差。」
園上園的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「園上園」（中興路二段123號）這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：市場上還有一個名稱非常相似、容易搞混的「玉上園」（寶橋路36號，591資料顯示高達1,618筆成交、均價約70萬/坪），與本案「園上園」（中興路二段123號，276戶）是完全不同的兩個建案，我在整理資料時已仔細排除，確保這份企劃書用的全部是「園上園」本身的資料，不會誤用玉上園的數字。另外要提醒您，本案建商「寶路建設」與您先前可能看過的「湯泉寶鈺」（誼盛國際）、「寶路生活館」（寶源建設）雖然都掛有「寶路」字號，但是不同的建商法人，本案資料與那兩案完全無關。均價部分，各平台落在62.55～68.1萬/坪之間，落差不算太大，我會把幾個數字都列出來。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 園上園（與名稱相似的「玉上園」為不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 寶路建設（與「湯泉寶鈺」誼盛國際、「寶路生活館」寶源建設為不同法人，勿混淆） |
| 基地位置 | 新北市新店區中興路二段123號（七張生活圈） |
| 基地面積 | 約1,348坪 |
| 建蔽率 | 待確認 |
| 總戶數 | 276戶 |
| 棟別樓層 | 2棟（A、B棟），地上24～26層 ＊參考行情（各平台樓層說法略有出入），地下4層 |
| 完工年份 | 2009年6月・屋齡約17年 |
| 公設比 | 約26.80%～27%（低公設） |
| 車位規劃 | 戶戶坡道式平面車位 |
| 主力坪數 | 約23～76坪、2～4房 |
| 管理費 | 待確認 |
| 建築特色 | SRC結構制震大樓，速度型黏彈性阻尼器系統；基樁深入地底20米、周圍0.8米厚連續壁；一樓零店面零住家設計（保留作公設）；全區雙軌紅外線監控、30db隔音氣密鋁窗、每層灑水系統；飯店式管理；公設含游泳池、健身房、KTV、溫泉池、中庭花園、撞球室、乒乓球室、兒童遊戲區、三溫暖、頂樓花園 |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw、housefun好房網、永慶房屋等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
七張生活圈以萬家福商圈、裕隆城商城為核心，生活機能成熟，是新店區發展較早、屋齡分布較廣的生活圈之一。園上園由寶路建設開發，2009年完工，屋齡約17年，276戶規劃，位於中興路二段，步行約7分鐘可達家樂福新店店、全聯，約10分鐘可達裕隆城，約12分鐘可達七張捷運站，鄰近北二高與北新國小。各平台均價落在62.55～68.1萬/坪之間，屬七張生活圈內低公設、飯店式管理的指標社區之一。
學區資料查得為北新國小，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（A、B棟） |
| 樓層 | 地上24～26層 ＊參考行情（各平台樓層說法略有出入），地下4層 |
| 戶數 | 276戶 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 車位 | 戶戶坡道式平面車位 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2～4房 | 約23～76坪 |
資料來源：housefun好房網整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| houseprice.tw | 154筆 | 近一年均價約68.1萬/坪，單價區間51.4～83萬/坪 |
| 樂居 | 148筆 | 一年均價約62.55萬/坪，歷史最高82.97萬/坪、最低35.49萬/坪 |
| 591實價登錄 | 未標明 | 近一年均價約65萬/坪，近期成交約60萬/坪（2026年2月） |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 近一年均價（多平台集中區間） | 約62.55萬～68.1萬/坪 |
| 近期成交（2026年2月） | 約60萬/坪 |
| 歷史成交單價區間 | 35.49萬～82.97萬/坪 |
| 單價區間（houseprice.tw） | 51.4萬～83萬/坪 |
綜合區間：近一年均價相對集中在62.55～68.1萬/坪，落差不算大；歷史單價區間35.49萬～82.97萬/坪波動較大，可能含早期成交低價與近期大坪數特殊戶。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，並重新查詢確認最新成交數字。
| 社區 | 屋齡 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 環遊市西華館 | 約19年 | 約90 ＊ |
| 環遊市晶華館 | 約17-18年 | 約84 ＊ |
| 合環御景 | 約16年 | 約68-69 ＊ |
| 玉上園（不同建案，勿混淆） | 查無精確拆分 | 約70 ＊ |
| 寶路生活館 | 約25年 | 約67-73 ＊ |
| 園上園（本案） | 約17年 | 約62.55-68.1 ＊ |
| 合環LANDMARK | 約0-1年（新成屋） | 約68 ＊ |
| 友座明明德 | 預售中 | 待公告 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；「園上園」與名稱相似的「玉上園」為不同建案，本表已明確標註區分，避免混用。各案統計期間、屋齡不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據七張生活圈公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以houseprice.tw、樂居、591相對一致的區間單價 約62.55～68.1萬/坪 為基礎，建議正式報價前重新即時查詢591、樂居最新均價，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交