新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
國美中央新村的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「國美中央新村」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：國美建設在央北還有第二期「國美德杰中央新村II」，是不同建案，我整理資料時已經特別核對過，只用第一期「國美中央新村」本身的數字，不會把兩期混為一談。另外，查資料時也發現「完工年份」出現「2021年」跟「2024年第四季陸續交屋」兩種不同說法，我沒有隨意挑一個講，兩種說法都列出來讓您知道。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 國美中央新村（與同建商第二期「國美德杰中央新村II」為不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 國美建設（央北重劃區首發個案） |
| 基地位置 | 新北市新店區央北一路8號（央北一路、日月街之間，最靠近小碧潭站的央北建案，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約1,958坪 |
| 建蔽率 | 約32.97% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 220戶（無店面） |
| 棟別樓層 | 4棟（A、B、C、D），地上15層，地下3層；每棟每層5戶，各配2部電梯 |
| 完工年份 | 2021年11月 ＊參考行情（另有平台稱2024年第四季陸續交屋，兩種說法不一，待確認） |
| 公設比 | 約32% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面式車位221個 |
| 主力坪數 | 2房約28～29坪、3房約35～41坪、4房約50坪 |
| 管理費 | 約120元/坪/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 挑高7.4米接待大廳、中庭花園、露天泳池等豐富公設；面向帶狀公園，社區品質用心 |
資料來源：樂居、591實價登錄、5168比價王、林保宏Leo房地產補給站等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。國美中央新村是國美建設在央北重劃區的首發個案，也是國美進駐新店的第一案，基地1,958坪、規模220戶，是全區最靠近小碧潭捷運站的社區，近一年均價約90～98萬/坪，是區內單價偏高的指標社區之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 4棟（A、B、C、D）；每棟每層5戶，各配2部電梯 |
| 樓層 | 地上15層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（部分戶型採光受限，實際座向建議現場核實） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約28～29坪 |
| 小3房 | 約35坪 |
| 大3房 | 約41坪 |
| 4房 | 約50坪 |
資料來源：591實價登錄、林保宏Leo房地產補給站整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 5168比價王 | 211筆成交 | 約98.8萬/坪 ＊ |
| 591實價登錄 | 210筆成交 | 約90萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 117筆交易 | 近一年均價約95.8萬/坪 ＊ |
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 歷史最高單價 | 約99.54萬/坪 ＊ |
| 歷史最低單價 | 約52.13萬/坪 ＊（研判為早期交易，非近期行情） |
| 林保宏Leo報導單價 | 約99.3～99.5萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 90～99萬/坪 ＊參考行情（多數平台落在此區間，52.13萬/坪的歷史低點研判為較早期或特殊交易，非近期常態行情）。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，不宜直接套用歷史極值。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 國美中央新村（本案） | 成屋・屋齡約5年 | 220戶 | 28-50坪 | 約90-99 ＊ |
| 希爾登 | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
| 江陵天喆 | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
| 將捷旅閣 | 成屋・屋齡約2年 | 120戶 | 28-39坪 | 約84-85 ＊ |
| 國泰豐格 | 成屋・屋齡約4年 | 172戶 | 25-51坪 | 約64-86 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期較一致的區間單價 90～99萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
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篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交