新北市新店區・七張生活圈
「資訊的落差，就是財富的落差。」
合環LANDMARK的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「合環LANDMARK」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 合環LANDMARK |
| 建商／營造 | 合環建設機構；營造為大陸工程、台灣大林組 |
| 基地位置 | 新北市新店區寶橋路、寶橋路73巷、寶橋路85巷口 |
| 基地面積 | 約2,837坪 ＊參考行情 |
| 總戶數 | 546戶（541戶住家、4戶店面、1戶事務所） ＊參考行情 |
| 棟別樓層 | 雙塔建築，地上42層；3～30樓單層8戶、31～42樓單層4戶，共4部電梯 |
| 完工年份 | 2025年下半年（屋齡約0～1年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約33.9% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面式汽車位約516個、平面機車位約550個（無機械車位）；車位配比有限，29坪兩房不含車位 |
| 主力坪數 | 29～76坪，以72／76坪四房為指標產品，另有29坪兩房、40坪／48.69坪等 |
| 建築特色 | 雙制震系統（日本UBB斜撐＋美國Taylor Devices航太制震器）、耐震標章、黃金級綠建築 |
資料來源：地產天下、樂居、591實價登錄、5168比價王、Medium看屋筆記等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
七張生活圈是新店最早發展的核心區域之一，生活機能成熟，捷運松山新店線七張站、家樂福、仁愛市場、建國市場都在生活圈內，東側緊鄰新店裕隆城開發案（規劃由誠品主導）。合環LANDMARK是這波都更改建中，少數已在2025年完工交屋的指標大樓，採雙制震系統與耐震標章，相較於周邊屋齡較高的中古大樓，在安全性與屋況上具備明顯的「新成屋」優勢。 ＊參考行情
裕隆城開發進度、公園完工範圍、輕軌延伸線話題均為＊參考行情，正式時程與範圍請以官方公告及建商說明為準。
| 棟別 | 樓層／位置 | 座向與行情備註 |
|---|---|---|
| A棟 | 近寶橋路側，面家樂福方向；地上42層 | 中高樓層可遠眺101，行情較高 ＊ |
| B棟 | 西南側；地上42層 | 行情相對A棟較低 ＊ |
| 格局 | 坪數區間 | 備註 |
|---|---|---|
| 兩房 | 約29坪 | 低樓層為主，不含車位 |
| 三房 | 約39～40坪 | － |
| 三房（大） | 約48.69坪 | － |
| 四房 | 約72～76坪 | 31F以上指標戶型，每三層樓有跳層陽台變化 |
精確座向、物業管理型態需現場核實；坪數格局資料來源：Facebook建案介紹貼文、地產天下報導整理，查詢時間 2026年9月。
| 成交年月 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 114年12月 | 29.09坪 | 2,090萬 | 71.8萬/坪 | 25F／地上42F |
| 114年11月 | 48.69坪 | 4,000萬 | 93.1萬/坪 | 18F／地上42F |
| 114年10月 | 39.99坪 | 3,010萬 | 75.3萬/坪 | 30F／地上42F |
| 114年09月 | 29.09坪 | 2,080萬 | 71.5萬/坪 | 24F／地上42F |
| 114年08月 | 29.08坪 | 2,860萬 | 98.3萬/坪 | 29F／地上42F |
全數 ＊參考行情，資料來源：樂居轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。同坪數同月份仍出現單價落差達20～30萬/坪的情形，研判與是否含車位、樓層景觀差異有關，待確認，正式定價前建議逐筆核對是否含車位。
| 資料平台 | 統計基礎 | 近一年平均單價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 423筆成交 | 約69萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 394筆成交 | 約68.87萬/坪 ＊ |
| 樂屋網 | 414筆成交 | 約70.9萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 65～95萬/坪 ＊參考行情（樓層、棟別、是否含車位差異極大）。實際成交會因樓層、座向、裝潢、車位而有落差；正式報價建議以近3個月內、同棟別／同樓層區間的逐筆資料為準。
| 社區／區域 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 合環LANDMARK（本案） | 成屋・屋齡約0-1年 | 546戶 | 29-76坪 | 約65-95 ＊ |
| 寶橋路85巷50號（百來建設） | 待確認 | 247戶 | 待確認 | 待確認 |
| 七張站／家樂福周邊中古屋 | 區域中古屋（非單一社區） | － | － | 約51 ＊ |
| 大坪林周邊中古屋 | 區域中古屋（非單一社區） | － | － | 約68-70 ＊ |
| 央北重劃區新案（跨區域參考） | 多為預售／新成屋 | － | － | 約70以上 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字；區域中古屋為該生活圈整體行情，非特定單一社區，僅供區域對照參考，不能直接等同本案行情。
以上輪廓為根據七張生活圈公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年區間單價 65～95萬/坪 為基礎，本案同坪數不同筆成交落差極大（推測與是否含車位、樓層景觀有關），需再依本戶實際樓層、棟別、是否含車位調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交